記者：唐吉祥 鄧正弘
現狀直擊：租金比肩學費 通勤與權益雙重承壓
香港高校校內宿位 「一床難求」，成為留學生校外租房的核心原因。以香港大學為例，期中42330名學生在讀學校僅有7800張床位，就讀香港每5人中就有4人需要校外住宿。在香港恒生大學讀人力資源管理專業的大四學生孫同學直言，自己曾兩次申請校內宿舍，「第一學年因簽證失敗，第二學年排到名額時已是春季學期，而校外房租是年付，只能放棄」。談及校內宿舍，她滿是嚮往：「上課前 10 分鐘起床，月租僅 2500 港幣，真的太誘人了。」
校內宿位緊缺之下，校外租房的高成本成為留學生的主要經濟負擔。上述恒生大學表示學生 2023 年 9 月起租住調景嶺地鐵站都會驛的次臥，6人合租的戶型無獨立廚衛，月租卻高達 7500 港幣，且被要求按年付款，用人民幣繳納還需額外支付 2000 元手續費。「我在四年留學重學費約 40 萬元，光住房花銷就達 36 萬元，房租幾乎和學費持平。 」 孫同學感慨，同樣的 7500 港幣，在老家湖南能租住大平層甚至別墅，而在香港僅能獲得一個沒有獨立衛浴的次臥。
通勤成本過高，進一步降低了留學生的居住與學習體驗。上述學生的租住地距離學校通勤時長近 1 小時，僅有兩種選擇：地鐵加徒步，或公交。孫同學表示：「當天若只有一節三小時的課，往返兩小時通勤真的讓人不得不思考學習的意義。」
租房過程中的仲介亂象與權益受損問題，更是讓留學生維權無門。另一位來自內地的宗同學來港時僅 19 歲，父母委託留學仲介找房，仲介宣傳的「集體宿舍」實際為普通合租出租屋。此外，仲介還曾強制為其更換房間，導致其個人物品遺失，造成 2000 多港幣損失。該學生表示「我多次要求仲介賠償我的部分損失，仲介一直不回復我的資訊」。同時她還發現，部分本地戶主因認為 「留學生住宿不穩定」，直接拒絕出租，進一步加劇了找房難度。
政府推宿舍發展基金支持高校自建宿舍
為應對留學生住房難題，香港政府正推出多項政策增加宿位供應，高校也在提供助力共同解決難題。香港政府從兩個方面為幫助解決學生宿位建設，一方面是推行「城中學舍計畫」，放寬發展管制鼓勵商廈、酒店改裝為學生宿舍，截至 2026 年 2 月，該計畫已收到 25 宗申請，涉及約 5100 個宿位且全部獲資格確認，房源多位於紅磡、觀塘等市區，相關部門正加快推進審批工作；二是推出新建宿位用地計畫，2026 年 1 月在啟德、沙田小瀝源、東涌 3 幅商業熟地用於建設學生宿舍，預計可提供約 4500 個宿位，最快 2026/27 年度啟動公開招標，要求中標者 48 個月內完成建設，其中啟德用地的宿位供應量最大。同時，政府通過「宿舍發展基金」支持高校自建宿舍，目前已有 8 個建設專案完工，新增 7800 個宿位，另有 7 個專案正在施工，建成後將再添 6500 多個宿位。
香港特區行政長官李家超在 2025 年《施政報告》中明確指出：「特區政府積極發展香港成為國際專上教育樞紐與國際高端人才集聚高地，會增加非本地生以自費方式留學香港的學額和學生宿舍等配套，教育局更會成立專班加強推廣，招攬更多國際教研人才和學生。增加學生宿舍供應方面，政府 7 月推出城中學舍計畫，便利市場把現有商業大廈改作學生宿舍時免卻改劃手續，也可保留過剩地積比。政府在 2025 年內預留全新商業或其他土地興建新宿舍，會邀請市場提交意向書。」
高校也在積極優化住宿相關服務，一方面擴大校內宿位建設規模，優先保障新生、偏遠地區留學生的宿位申請，另一方面為學生提供租房指導、法律諮詢，還與私人公寓合作爭取優惠租金，幫助留學生規避租房陷阱。
未來，隨著香港政府各項住房政策的逐步落地，新增宿位的持續供給，加之高校、市場與民間的協同發力，香港留學生租房市場的供需矛盾有望逐步得到緩解，租房價格偏高、仲介亂象等問題也有望得到進一步規範。
