記者: 鄧檉林 管龍欣
一手樓市場迎來新供應大軍。據房屋局公布，截至去年12月底的數據顯示，未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應飆升至約10.5萬伙，按季大增達1萬伙，升幅達10.5%，創下2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後，約9年新低。其中， 單是今年已有約4.3萬伙新盤「應市」，手執十個新盤的啟德區為「供應大戶」，涉1.1萬伙，而早前簡約公屋的消息重創區內交投氣氛。綜合市場消息，區內二月二手及租賃雙雙「清零」，一手錄55宗成交，但當中30宗屬澐璟，該盤去年季尾以招標形式推出118伙，至今共售出73伙，離沽清582伙仍有一段距離。
此外，倉卒的土地改劃削弱了啟德作為CBD2商業藍圖的完整性，不少買家因而卻步。香港置業區域營業董事余栢表示，啟徳發展需要五至十年才完成整個CBD規劃，而簡約公屋為期七至八年，長遠而言影響不大，但短期絕對會影響入市信心，他又稱跑道區樓盤現階段不受影響，而啟德城中心僅剩Henley Park從未推售，該處擁區內最佳景觀，發展商定必善價而沽。
港府拒「撤辣」 房策「重公輕私」
早前政府發表新一份《財政預算案》，樓市不撤辣。財政司司長陳茂波盼藉調低從價印花稅稅階，以減輕一般家庭置業負擔。供應量龐大下，政府房策方針仍然是「重公輕私」，未聞撤雙倍印花稅等辣招。
雖然本港樓價去年下挫15%，從高位稍為回落，但目前樓價仍處於高位水平，陳茂波司長指，港府較早前實施的樓宇管理措施，原意是讓未置業的市民，在供求仍然偏緊的情況下可優先置業，認為現階段不適合撤銷任何樓市「辣招」。
話雖如此，財政預算案於樓市政策中亦有置業「喜訊」。政府留意到去年錄得4.5 萬宗住宅物業成交中，大部分是中小型單位，當中近9 成市民首次置業。為了減輕首置市民的負擔，決定調整從價印花稅稅階，包括調減1,008 萬元以下的首置印花稅，料該項措施將惠及近4 萬名買家。
細價樓用家急入市 恐遲買追高
政府房策雖謹慎，但不少用家仍持樂觀態度。差估署樓價指數打破連跌7個月頹勢，1月微升0.6%，以及受惠於預算案的首個細價新盤KOKO ROSSO，首輪預售「一Q清枱」，賣出148伙，一夜套現約11.4億，扭轉跌市風向。
KOKO ROSSO準買家余小姐，以用家身份斥資約600萬元購入一個一房單位，她認為是此交易「好抵」、質素與價錢相稱，直言財爺減稅政策加快了入市決定，對未來樓市感到樂觀。此外，將該盤和NOVO LAND列為心水上車盤的市民王先生表示，首輪全沽令他「嚇一跳」，料新一輪預售價格會上升，並表示「點都有後悔，唯有等下次」。
施永青︰樓價短期仍會升
剛入市業主睇好樓市前景，專家則謹慎樂觀。今年2月私人住宅售價指數報345.9點，較1月再升2.22%，創近4個月新高，中原集團創辦人施永青認為，樓價短期仍有上升勢頭，原因是供應面相對容易掌握，「﹙樓宇﹚項目興建到推出，需要至少三至五年的周期，因此未來兩至三年的供應可預測到，且不會出現太大偏差。」不過，長期走勢則取決本港經濟發展及國際政治矛盾等因素所影響。他續稱，本港樓價不會如以往般升得「咁急、咁快」，但同時樓價也不會跌許多。被問到樓市是否「見底」，他相信再下跌的空間有限，「始終以國際標準，香港仍然是宜居的城市，相對生活水平高、治安好、自由受保障。」
