房地產加入ESG元素屬大勢所趨（梁德培攝）
記者：劉兆儀 梁德培 宋嘉朗
近年港府積極提倡節能環保，環境、社會及管治（ESG）亦席捲商界。然而建築物的耗電量約佔全港總耗電量九成，並製造逾六成的碳排放。對此，房地產加入ESG元素屬大勢所趨，市場亦將關注力投放在可持續發展。有國際物業代理顧問指出，含ESG元素的物業可增加其競爭力和可持續性，不少大型企業或公司均願意額外支付租金以獲取ESG認證，尤其跨國公司，會特別要求寫字樓具備環保設計元素和配套。
根據國際物業顧問高力的研究報告指出，過去5年九龍西有超過200萬平方呎具高ESG標準物業甲級寫字樓供應。以新世界發展（0017）旗下南商金融創新中心為例，該商廈以綠化園林設計為主題，有超過7000平方呎平台花園。在設計上，商廈採用了節能、綠色建築材料等，並獲綠色建築環境、能源與環境設計等多項認證。現時該商廈已售出八成樓面，當中包括教育機構及金融企業等進駐。
租戶：ESG配套可提振業務表現 冀為客人提供 Total Experience
通關前，鐘錶公司Franck Muller大中華區代理購入該商廈高層數個單位，並在內設立海景展覽室。公司總經理潘正棋表示，選址時會留意大廈有否具備ESG認證，大廈的配套能否提振業務表現，最重要是能滿足客戶要求。他指出，以往於瑞士舉辦的「高級鐘錶展」，在2023年移師到香港辦公室舉辦:「因為公司是國際品牌，所以我們希望 service center（服務中心）都給customer（客人)一個total experience （完美體驗），會覺得整個配套是完美的。」
綠色認證甲廈 可節省高達25%營運成本
另一邊廂，長沙灣在區內的生活配套亦相對充足，包括知名小學和國際學校，還有專上教育學府等教育配套。當中「又租又買」且作為南商金融創新中心最大的用戶—HKU SPACE佔商廈約6.5萬平方呎作校舍用途。其承建商在建築材料上，採用糅合金屬、櫸木等物料。院校在選址時同樣注重可持續綠色營運模式，從而提高能源效率和環境管理，進一步節能減排且減低能源消耗。資料顯示，有綠色認證商廈的租戶，在營運支出上能產生可觀的回報效益。據高力分析，其租戶營運成本同年可節省7%，在五年內能累積節省至17%。一旦建築物獲LEED金級認證，「節省力」更能達25%。
地理優勢連貫中港 投資 ESG助構建可持續社區
中資企業密密攻港，相對於其他區段長沙灣區甲級商廈更具優勢。除了在租務上較廉宜外，亦受惠於地理位置。該區鄰近高鐵站可連接大灣區，便利客戶往返內地，這使中資公司更願意選擇長沙灣區「落戶」。據物業報告顯示，在過去五年長沙灣區內甲級寫字樓的交投量增加了62%。
此外，該區生活配套成熟，如有「西九四小龍」昇悅居、泓景臺等私人住宅，亦不乏民生小店林立，如食肆、超市等。對此，李婉茵指出吸引了區外人士入住: 「寫字樓和住宅共存，將整區變得更有動力。」
